Составление и проверка договоров в Москве
Срочно составим, проверим любой договор, контракт, акт разногласий, иной правовой документ для бизнеса и физических лиц, в том числе поставки, купли-продажи, дарения, аренды квартиры, автомобиля, дома, земли, в офисе в Москве и онлайн от 15 минут, бесплатная консультация юриста по договорному праву
Юристы по составлению, проверке договоров, контрактов в Москве
Воспользуйтесь услугами наших профессиональных юристов по договорному праву, срочно составим договор в Москве для коммерческих и бытовых целей. Договоры на оказание услуг, выполнение работ, договоры поставки, иные коммерческие договоры - от 2500 рублей (в зависимости от сложности). Составим договор купли-продажи, дарения, аренды недвижимости (квартиры, дома, дачи, земли), автотранспорта в Москве - стоимость 2000 рублей, в течение 1 часа, онлайн (к нам приезжать не обязательно). Проверим и составим любой другой договор, в том числе трудовой, поставки, агентский, простого товарищества. Поможем расторгнуть договор.
Осуществляем любые юридические консультации, связанные с заключением договоров, сопровождение сделок.
Для составления многих видов договоров необходимы юридические познания и опыт. Важно правильно указывать существенные условия, предусмотренные законом для того или иного вида договора. Без указания в договоре существенных условий впоследствии договор может быть признан судом незаключенным или ничтожным.
Наши юристы помогут вам грамотно составить любой договор с учетом ваших пожеланий на наиболее выгодных для вас условиях: договор купли-продажи, дарения, аренды, подряда, оказания услуг, перевозки, займа, договор комиссии, агентский договор и другие.
Мы разъясним юридические и налоговые последствия заключения договора в зависимости от возможных вариантов его условий.
Осуществляем проверку договоров, предложенных вам для заключения. Проанализируем и предупредим вас о рисках и «подводных камнях» заключении договора на предложенных условиях и способы их минимизации. При необходимости составим протокол разногласий к проекту договора. Не менее важна такая проверка, когда вы ограничены в возможности изменять предложенные условия договора, например, при заключении договоров участия в долевом строительстве, банковского кредита, поручительства, залога (ипотеки), страхования жизни и имущества.
Составляем договоры для бизнеса и частных лиц.
Продаете или покупаете квартиру, дом, землю, автомобиль? Нужен типовой договор купли-продажи? Стоимость типового стандартного договора купли-продажи, дарения, займа (один продавец, один покупатель, один даритель, один одаряемый) - 2000 рублей. Можем составить договор онлайн - просто пришлите нам документы, оплатите и получите договор в электронном виде в течение 1 часа!
Как получить срочно договор купли-продажи или дарения:
Есть вопросы, связанные с составлением договора онлайн или нужна консультация по договорному праву? Звоните, пишите в WhatsApp или воспользуйтесь формой обратной связи.
Как составить договор, который защитит ваши интересы: руководство от практикующего юриста Александра Стрелкова, руководителя нашего юридического бюро.
Договор — это не просто формальность, а юридический щит, который либо спасёт вас от проблем, либо создаст их. Если документ составлен халтурно, суды, убытки и головная боль гарантированы. Я — юрист с 10-летним опытом в договорном праве — расскажу, как составлять договоры так, чтобы они работали на вас, а не против вас.
1. Чётко определяем стороны
Первая ошибка новичков — некорректное указание сторон. Если контрагент — ООО, проверьте:
Договор подписал замдиректора без доверенности → сделка может быть оспорена.
2. Предмет договора: никакой "воды"
Предмет — это суть сделки. Он должен быть настолько конкретным, чтобы суд сразу понял, о чём договор.
Плохо:
«Исполнитель обязуется оказать услуги, а Заказчик их оплатить»
Хорошо:
*«Исполнитель обязуется разработать дизайн-макет логотипа в соответствии с ТЗ (Приложение №1) в срок до 15.09.2024, а Заказчик — оплатить работу 50 000 руб. в течение 5 банковских дней после подписания акта сдачи-приёмки»*
3. Условия оплаты: жёсткие сроки и ответственность
4. Гарантии и ответственность
Хороший договор — это не шаблон из интернета, а индивидуальный документ, который учитывает риски вашей сделки. Если сделка крупная — лучше заплатить юристу за проверку, чем потом судиться годами.
Запомните: Лучший договор — тот, который вам никогда не понадобится в суде, потому что он настолько чёткий, что контрагент даже не попытается вас обмануть.
(Статья носит информационный характер. Для конкретных ситуаций консультируйтесь с юристом.)
Осуществляем любые юридические консультации, связанные с заключением договоров, сопровождение сделок.
Для составления многих видов договоров необходимы юридические познания и опыт. Важно правильно указывать существенные условия, предусмотренные законом для того или иного вида договора. Без указания в договоре существенных условий впоследствии договор может быть признан судом незаключенным или ничтожным.
Наши юристы помогут вам грамотно составить любой договор с учетом ваших пожеланий на наиболее выгодных для вас условиях: договор купли-продажи, дарения, аренды, подряда, оказания услуг, перевозки, займа, договор комиссии, агентский договор и другие.
Мы разъясним юридические и налоговые последствия заключения договора в зависимости от возможных вариантов его условий.
Осуществляем проверку договоров, предложенных вам для заключения. Проанализируем и предупредим вас о рисках и «подводных камнях» заключении договора на предложенных условиях и способы их минимизации. При необходимости составим протокол разногласий к проекту договора. Не менее важна такая проверка, когда вы ограничены в возможности изменять предложенные условия договора, например, при заключении договоров участия в долевом строительстве, банковского кредита, поручительства, залога (ипотеки), страхования жизни и имущества.
Составляем договоры для бизнеса и частных лиц.
Продаете или покупаете квартиру, дом, землю, автомобиль? Нужен типовой договор купли-продажи? Стоимость типового стандартного договора купли-продажи, дарения, займа (один продавец, один покупатель, один даритель, один одаряемый) - 2000 рублей. Можем составить договор онлайн - просто пришлите нам документы, оплатите и получите договор в электронном виде в течение 1 часа!
Как получить срочно договор купли-продажи или дарения:
- Позвоните или напишите нам.
- Оплатите услугу., согласуйте срок изготовления договора.
- Срок разработки типового правового документа (например, договора дарения, договора купли-продажи автомобиля или недвижимости) - от 15 минут. Срок разработки иных правовых документов (договоров поставки, аренды, актов разногласий, соглашений) - от 2 часов в зависимости от сложности договора и нашей загруженности. Документ вы получите на электронную почту или лично у нас в офисе.
Есть вопросы, связанные с составлением договора онлайн или нужна консультация по договорному праву? Звоните, пишите в WhatsApp или воспользуйтесь формой обратной связи.
Как составить договор, который защитит ваши интересы: руководство от практикующего юриста Александра Стрелкова, руководителя нашего юридического бюро.
Договор — это не просто формальность, а юридический щит, который либо спасёт вас от проблем, либо создаст их. Если документ составлен халтурно, суды, убытки и головная боль гарантированы. Я — юрист с 10-летним опытом в договорном праве — расскажу, как составлять договоры так, чтобы они работали на вас, а не против вас.
1. Чётко определяем стороны
Первая ошибка новичков — некорректное указание сторон. Если контрагент — ООО, проверьте:
- Полное наименование (с «ООО» или без — важно!)
- ИНН, ОГРН, юридический адрес (сверьте с выпиской из ЕГРЮЛ)
- Кто подписывает: директор или представитель по доверенности? (Если по доверенности — требуйте оригинал или заверенную копию.)
Договор подписал замдиректора без доверенности → сделка может быть оспорена.
2. Предмет договора: никакой "воды"
Предмет — это суть сделки. Он должен быть настолько конкретным, чтобы суд сразу понял, о чём договор.
Плохо:
«Исполнитель обязуется оказать услуги, а Заказчик их оплатить»
Хорошо:
*«Исполнитель обязуется разработать дизайн-макет логотипа в соответствии с ТЗ (Приложение №1) в срок до 15.09.2024, а Заказчик — оплатить работу 50 000 руб. в течение 5 банковских дней после подписания акта сдачи-приёмки»*
3. Условия оплаты: жёсткие сроки и ответственность
- Фиксируйте точные суммы, валюту, реквизиты.
- Прописывайте сроки: «не позднее 3 рабочих дней с момента…»
- Штрафы за просрочку: «0,1% от суммы за каждый день просрочки»
4. Гарантии и ответственность
- Форс-мажор: Укажите, что считается непреодолимой силой (например, только стихийные бедствия и военные действия, а не «экономические кризисы»).
- Ответственность за неисполнение: «В случае одностороннего отказа Заказчик выплачивает штраф в размере 100% от суммы договора».
- Реквизиты для претензий: Куда и в какой срок направлять претензии (чтобы потом не было «мы не получали»).
- NDA (неразглашение): Если передаёте коммерческую тайну, пропишите запрет на её раскрытие и штрафы за нарушение.
- Подсудность: Укажите, где будут решаться споры — например, «в Арбитражном суде г. Москвы». Это сэкономит время и деньги.
- «Договор вступает в силу с момента подписания» (или с даты аванса).
- «Все изменения — только письменным соглашением».
- «Приложения — неотъемлемая часть договора».
Хороший договор — это не шаблон из интернета, а индивидуальный документ, который учитывает риски вашей сделки. Если сделка крупная — лучше заплатить юристу за проверку, чем потом судиться годами.
Запомните: Лучший договор — тот, который вам никогда не понадобится в суде, потому что он настолько чёткий, что контрагент даже не попытается вас обмануть.
(Статья носит информационный характер. Для конкретных ситуаций консультируйтесь с юристом.)
Как составить договор купли-продажи, на что обратить внимание при составлении договора купли-продажи?
Заключение договора купли-продажи обозначает переход права собственности на объект от одного лица к другому за определенную плату. В договоре необходимо указать наименование и количество товара, его стоимость и порядок оплаты, а также срок или дату передачи покупателю. Кроме того, для подтверждения исполнения договора стороны должны подписать акт приема-передачи товара.
Договор купли-продажи может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законом и самим договором. Односторонний отказ от договора допускается в случае существенного нарушения договора одной из сторон, например, если покупатель нарушил сроки оплаты, или продавец не передал товар в срок, или покупателю продан товар ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок.
В качестве предмета договора купли-продажи могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты. Можно продать объект целиком, или долю в праве собственности на него. При этом нужно учитывать, что договор купли-продажи доли в праве собственности недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому его лучше составлять с помощью нотариуса. Иные договоры купли-продажи может составить любой юрист.
Если предметом продажи является транспортное средство рекомендуем проверить его по базе на официальном сайте Госавтоинспекции РФ.
Недвижимое имущество необходимо проверять перед покупкой, запрашивая выписку в органах Росреестра или МФЦ. Такие проверки необходимы для того, чтобы убедиться в том, что в качестве продавца при заключении договора купли-продажи выступает именно собственник имущества, а не мошенник. Также проверка позволит покупателю узнать о наличии обременений предмета договора, таких как залог, арест запрет регистрационных действий.
Кроме того, рекомендуем до заключения договора купли-продажи проверить имущественное положение продавца, изучив сайты судебных приставов, судов, в том числе арбитражных, для уточнения вопроса о наличии у продавца долгов и процедуры банкротства в отношении продавца. Если этого не проверить, то наличие задолженности продавца перед третьими лицами может привести к последующему банкротству продавца и, как следствие, к признанию договора купли-продажи недействительным и возврату имущества продавцу. При этом денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи покупателем, ему не будут возвращены сразу, а только после реализации имущества продавца и с соблюдением очередности удовлетворения требований всех кредиторов продавца-должника.
Договор купли-продажи может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законом и самим договором. Односторонний отказ от договора допускается в случае существенного нарушения договора одной из сторон, например, если покупатель нарушил сроки оплаты, или продавец не передал товар в срок, или покупателю продан товар ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок.
В качестве предмета договора купли-продажи могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты. Можно продать объект целиком, или долю в праве собственности на него. При этом нужно учитывать, что договор купли-продажи доли в праве собственности недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому его лучше составлять с помощью нотариуса. Иные договоры купли-продажи может составить любой юрист.
Если предметом продажи является транспортное средство рекомендуем проверить его по базе на официальном сайте Госавтоинспекции РФ.
Недвижимое имущество необходимо проверять перед покупкой, запрашивая выписку в органах Росреестра или МФЦ. Такие проверки необходимы для того, чтобы убедиться в том, что в качестве продавца при заключении договора купли-продажи выступает именно собственник имущества, а не мошенник. Также проверка позволит покупателю узнать о наличии обременений предмета договора, таких как залог, арест запрет регистрационных действий.
Кроме того, рекомендуем до заключения договора купли-продажи проверить имущественное положение продавца, изучив сайты судебных приставов, судов, в том числе арбитражных, для уточнения вопроса о наличии у продавца долгов и процедуры банкротства в отношении продавца. Если этого не проверить, то наличие задолженности продавца перед третьими лицами может привести к последующему банкротству продавца и, как следствие, к признанию договора купли-продажи недействительным и возврату имущества продавцу. При этом денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи покупателем, ему не будут возвращены сразу, а только после реализации имущества продавца и с соблюдением очередности удовлетворения требований всех кредиторов продавца-должника.
Договор аренды с правом выкупа
Tilda Publishing
Приобрести имущество с собственность можно не только по договору купли-продажи, но и по другим договорам, которые первоначально предусматривали лишь пользование этим имуществом. Так, например, можно выкупить имущество на основании договора аренды с правом выкупа. При этом условия о возможном выкупе объекта, его цена и порядок оплаты должны быть предусмотрены в договоре аренды.
Как составить договор аренды, на что обратить внимание при составлении договора аренды
Есть ряд вопросов, на которые стоит обратить внимание при составлении договора аренды недвижимого имущества.
Досрочное расторжение договора аренды недвижимости
Вопрос о досрочном расторжении договора аренды является частым основанием для конфликта между арендатором и арендодателем, поэтому действия сторон в этом случае необходимо предусмотреть при составлении соответствующего договора.
Например, капитальный ремонт или реконструкция помещения могут создать проблемы для арендатора и сделать использование помещения невозможным. Желательно включить в договор аренды условие о том, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в случае проведения арендодателем работ по капитальному ремонту и/или модернизации и реконструкции помещения.
Кроме того, в договоре нужно предусмотреть условия для досрочного одностороннего расторжение договора арендатором, если арендодатель создает иные препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями договора аренды, а также при отсутствии в арендованном помещении хотя бы одной коммунальной услуги (электричество, холодная или горячая вода, отопление, канализация) в течение определенного времени при отсутствии вины самого арендатора (незаключение договора с ресурсоснабжающей организацией по вине арендатора, наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией).
В договоре следуем согласовать срок на уведомление арендодателя об отказе от Договора в таких случаях.
Неотделимые улучшения
Неотделимые улучшения арендованного помещения являются одной из частых причин спора между сторонами. Следует определить судьбу неотделимых улучшений, подлежит ли возмещению арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.
В случае, если неотделимые улучшения были произведены арендатором без согласия арендодателя, последний может потребовать от арендатора восстановления первоначального состояния помещения за счет арендатора. Кроме того, в договоре можно предусмотреть, какие неотделимые улучшения помещения арендатор вправе производить, а какие нет. Например, можно установить в договоре запрет на реконструкцию/перепланировку помещения арендатором.
Досрочное расторжение договора аренды недвижимости
Вопрос о досрочном расторжении договора аренды является частым основанием для конфликта между арендатором и арендодателем, поэтому действия сторон в этом случае необходимо предусмотреть при составлении соответствующего договора.
Например, капитальный ремонт или реконструкция помещения могут создать проблемы для арендатора и сделать использование помещения невозможным. Желательно включить в договор аренды условие о том, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в случае проведения арендодателем работ по капитальному ремонту и/или модернизации и реконструкции помещения.
Кроме того, в договоре нужно предусмотреть условия для досрочного одностороннего расторжение договора арендатором, если арендодатель создает иные препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями договора аренды, а также при отсутствии в арендованном помещении хотя бы одной коммунальной услуги (электричество, холодная или горячая вода, отопление, канализация) в течение определенного времени при отсутствии вины самого арендатора (незаключение договора с ресурсоснабжающей организацией по вине арендатора, наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией).
В договоре следуем согласовать срок на уведомление арендодателя об отказе от Договора в таких случаях.
Неотделимые улучшения
Неотделимые улучшения арендованного помещения являются одной из частых причин спора между сторонами. Следует определить судьбу неотделимых улучшений, подлежит ли возмещению арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.
В случае, если неотделимые улучшения были произведены арендатором без согласия арендодателя, последний может потребовать от арендатора восстановления первоначального состояния помещения за счет арендатора. Кроме того, в договоре можно предусмотреть, какие неотделимые улучшения помещения арендатор вправе производить, а какие нет. Например, можно установить в договоре запрет на реконструкцию/перепланировку помещения арендатором.
Как составить договор дарения, на что обратить внимание при составлении договора дарения?
По договору дарения одна сторона – Даритель передает безвозмездно имущество или имущественное право в собственнность другой стороне – Одаряемому, либо освобождает Одаряемого от имущественной обязанности перед собой или иным лицом. Если договор предусматривает условие о встречном исполнении со стороны Одаряемого, такой договор не будет договором дарения. Договор дарения должен содержать сведения о передаваемом имуществе. Обещание подарить все имущество без указания на конкретный предмет является ничтожным. Ничтожным также будет обещание подарить имущество после смерти дарителя.
Если в дар передается недвижимое имущество, то стороны должны совместно прийти в МФЦ или органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на имущество Одаряемому. Составление акта приема передачи к договору не требуется. Часто условие о том, что имущество передано Одаряемому включается в текст договора.
По договору дарения Даритель может обязаться передать имущество в будущем.При этом Договор дарения об обещании подарить имущество в будущем должен быть заключен в письменной форме. Также письменно заключаются договоры дарения, если дарителем является юридическое лицо и стоимость переданного в дар имущества более 3000 руб.
Если один гражданин дарит недвижимость другому гражданину, договор дарения должен быть нотариально удостоверен (действует с 13.01.25).
Одаряемый вправе отказаться от дара в любое время в той же форме, в которой был заключен договор дарения.
Даритель может отказаться от исполнения договора дарения, если его состояние здоровья, материальное или семейное положение существенно ухудшилось после передачи имущества в дар.
Дарение подлежит отмене в случае, когда одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения, совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи. В судебном порядке даритель может отменить дарение, если обращение одаряемого с подаренным имуществом может стать причиной утраты этого имущества.
Договор дарения может содержать условие о его отмене в случае, если даритель переживет одаряемого. При банкротстве дарителя по требованию кредитора или иного заинтересованного лица суд может отменить дарение, осуществленное за счет доходов от предпринимательской деятельности, если дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, и дарение было в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом.
Если в дар передается недвижимое имущество, то стороны должны совместно прийти в МФЦ или органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на имущество Одаряемому. Составление акта приема передачи к договору не требуется. Часто условие о том, что имущество передано Одаряемому включается в текст договора.
По договору дарения Даритель может обязаться передать имущество в будущем.При этом Договор дарения об обещании подарить имущество в будущем должен быть заключен в письменной форме. Также письменно заключаются договоры дарения, если дарителем является юридическое лицо и стоимость переданного в дар имущества более 3000 руб.
Если один гражданин дарит недвижимость другому гражданину, договор дарения должен быть нотариально удостоверен (действует с 13.01.25).
Одаряемый вправе отказаться от дара в любое время в той же форме, в которой был заключен договор дарения.
Даритель может отказаться от исполнения договора дарения, если его состояние здоровья, материальное или семейное положение существенно ухудшилось после передачи имущества в дар.
Дарение подлежит отмене в случае, когда одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения, совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи. В судебном порядке даритель может отменить дарение, если обращение одаряемого с подаренным имуществом может стать причиной утраты этого имущества.
Договор дарения может содержать условие о его отмене в случае, если даритель переживет одаряемого. При банкротстве дарителя по требованию кредитора или иного заинтересованного лица суд может отменить дарение, осуществленное за счет доходов от предпринимательской деятельности, если дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, и дарение было в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом.
Как составить агентский договор, на что обратить внимание при составлении агентского договора?
Tilda Publishing
Согласно пункту 1 статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения договора агент обязан представлять принципалу отчеты в предусмотренном порядке в установленные сроки. При этом отсутствие в договоре обязанности составления отчета не освобождает агента от его исполнения. В указанной статье кодекса не предусмотрено, что исполнение агентом договора может подтверждаться иными, кроме отчета, доказательствами.
Документы, не содержащие конкретных сведений об осуществленных агентом действиях, не могут служить доказательством выполнения агентом своих обязательств, а отчет, из которого неясно, какую именно работу проводил агент, не подтверждает исполнение договора.
Таким образом, для подтверждения выполнения агентом условий договора необходимы доказательства, свидетельствующие о фактическом исполнении агентского договора в соответствии с установленным предметом договора, а именно: отчет агента с точным указанием исполненных агентом обязательств.
Принципал обязан выдать агенту доверенность, если агент выступает от имени принципала. Если такой доверенности принципал агенту не выдавал, то агент не имел возможности исполнить возложенное на него Договором поручение вследствие ненадлежащего исполнения обязательств со стороны принципала. Таким образом, принципал не вправе требовать привлечения агента к ответственности за неисполнение поручения.
Документы, не содержащие конкретных сведений об осуществленных агентом действиях, не могут служить доказательством выполнения агентом своих обязательств, а отчет, из которого неясно, какую именно работу проводил агент, не подтверждает исполнение договора.
Таким образом, для подтверждения выполнения агентом условий договора необходимы доказательства, свидетельствующие о фактическом исполнении агентского договора в соответствии с установленным предметом договора, а именно: отчет агента с точным указанием исполненных агентом обязательств.
Принципал обязан выдать агенту доверенность, если агент выступает от имени принципала. Если такой доверенности принципал агенту не выдавал, то агент не имел возможности исполнить возложенное на него Договором поручение вследствие ненадлежащего исполнения обязательств со стороны принципала. Таким образом, принципал не вправе требовать привлечения агента к ответственности за неисполнение поручения.
Как составить предварительный договор купли-продажи, на что обратить внимание при составлении предварительного договора?
Для признания предварительного договора купли-продажи заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее индивидуальные характеристики такой вещи на дату исполнения обязательства по ее передаче.
Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора.
Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи необходимо указать точную дату, до которой стороны должны заключить основной договор, или период времени с определенного момента (например, в течение трех месяцев с момента заключения предварительного договора). В дальнейшем, если стороны по объективным причинам не смогут заключить основной договор, но не утратят интерес в его заключении, они смогут перенести дату заключения договора, составив дополнительное соглашение.
Если срок заключения основного договора не будет указан в предварительном договоре, стороны должны будут заключить основной договор купли-продажи в течение года с момента заключения предварительного договора
Если стороны заинтересованы в заключении основного договора и хотят подтвердить свои намерения, рекомендуется предусмотреть в предварительном договоре условие о задатке. При этом необходимо учитывать, что условие о задатке должно быть оформлено в письменном виде, например, включено в сам предварительный договор купли-продажи, либо в форме дополнительного соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи.
Рекомендуется подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком.
Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора.
Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи необходимо указать точную дату, до которой стороны должны заключить основной договор, или период времени с определенного момента (например, в течение трех месяцев с момента заключения предварительного договора). В дальнейшем, если стороны по объективным причинам не смогут заключить основной договор, но не утратят интерес в его заключении, они смогут перенести дату заключения договора, составив дополнительное соглашение.
Если срок заключения основного договора не будет указан в предварительном договоре, стороны должны будут заключить основной договор купли-продажи в течение года с момента заключения предварительного договора
Если стороны заинтересованы в заключении основного договора и хотят подтвердить свои намерения, рекомендуется предусмотреть в предварительном договоре условие о задатке. При этом необходимо учитывать, что условие о задатке должно быть оформлено в письменном виде, например, включено в сам предварительный договор купли-продажи, либо в форме дополнительного соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи.
Рекомендуется подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком.
Как составить договор подряда, на что обратить внимание при составлении договора подряда?
В договоре подряда стороны предусматривают обязанность подрядчика по приобретению материалов для выполнения подрядных работ. В этом случае стоимость подрядных работ включает стоимость материалов для работ по договору. При этом нередки случаи, когда оплата работ по такому договору предполагается после подписания сторонами акта выполненных работ. В таком случае подрядчик будет обязан производить закупку материалов за счет собственных средств.
Если у подрядчика собственных средств для приобретения материалов будет недостаточно, что станет причиной пропуска срока сдачи работ заказчику, подрядчик не сможет избежать ответственности за нарушение сроков выполнения работ и будет вынужден выплачивать неустойку заказчику.
Во избежание такой ситуации рекомендуется предусматривать в договоре подряда обязательное условие об оплате заказчиком аванса подрядчику на приобретение материалов, а также предусмотреть, что подрядчик вправе не приступать к выполнению работ по договору при неоплате заказчиком аванса.
Стороны договора подряда часто включают в договор пункт о том, что в течение определенного времени с момента получения акта выполненных работ заказчик должен возвратить исполнителю один экземпляр акта, подписанного и заверенного печатью Заказчика, или в тот же срок представить письменный мотивированный отказ от приемки работ. В противном случае работы по договору считаются выполненными и принятыми Заказчиком к оплате.
Заказчик может вести себя недобросовестно, уклоняясь от приемки работ по договору подряда с целью неоплаты выполненных работ. В этом случае подрядчику необходимо не просто направить заказчику акт выполненных работ, но сначала нужно письменно уведомить заказчика о том, что работы выполнены, и подрядчик готов сдать результат работ заказчику. Уведомлении должно содержать информацию о дате и времени сдачи работ заказчику и предложение заказчику явиться для приемки работ и подписания акта выполненных работ.
Если у подрядчика собственных средств для приобретения материалов будет недостаточно, что станет причиной пропуска срока сдачи работ заказчику, подрядчик не сможет избежать ответственности за нарушение сроков выполнения работ и будет вынужден выплачивать неустойку заказчику.
Во избежание такой ситуации рекомендуется предусматривать в договоре подряда обязательное условие об оплате заказчиком аванса подрядчику на приобретение материалов, а также предусмотреть, что подрядчик вправе не приступать к выполнению работ по договору при неоплате заказчиком аванса.
Стороны договора подряда часто включают в договор пункт о том, что в течение определенного времени с момента получения акта выполненных работ заказчик должен возвратить исполнителю один экземпляр акта, подписанного и заверенного печатью Заказчика, или в тот же срок представить письменный мотивированный отказ от приемки работ. В противном случае работы по договору считаются выполненными и принятыми Заказчиком к оплате.
Заказчик может вести себя недобросовестно, уклоняясь от приемки работ по договору подряда с целью неоплаты выполненных работ. В этом случае подрядчику необходимо не просто направить заказчику акт выполненных работ, но сначала нужно письменно уведомить заказчика о том, что работы выполнены, и подрядчик готов сдать результат работ заказчику. Уведомлении должно содержать информацию о дате и времени сдачи работ заказчику и предложение заказчику явиться для приемки работ и подписания акта выполненных работ.
Как составить договор простого товарищества, на что обратить внимание при составлении договора простого товарищества?
Граждане и юридические лица могут осуществлять совместную деятельность, в том числе вести совместную предпринимательскую деятельность, направленную на получение прибыли, без образования юридического лица на основании договора простого товарищества.
Совместную деятельность, осуществляемую на основании договора простого товарищества без образования юридического лица, не следует путать с деятельностью юридических лиц, созданных в форме хозяйственных товариществ (полное товарищество, товарищество на вере), являющихся коммерческими организациями, а также товариществ собственников недвижимости, товариществ собственников жилья.
По договору простого товарищества участники совместной деятельности (товарищи) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибыли или иной не противоречащей закону цели.
Вкладом является все, что товарищи вносят в совместное дело: любое имущество (движимое и недвижимое), деньги, деловая репутация, профессиональные знания, навыки, опыт в определенной сфере, деловые связи и т.п. Вклады товарищей признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Внесенное товарищами в качестве вклада имущество становится общей долевой собственностью товарищей.
Расходы на ведение совместной деятельности товарищи несут пропорционально стоимости своего вклада в общее имущество.
Прибыль и убытки от деятельности простого товарищества также распределяется пропорционально вкладам товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено их соглашением.
Гражданским законодательством предусмотрена возможность создать негласное товарищество, т.е. простое товарищество факт существование которого не раскрывается для третьих лиц, о создании такого товарищества будет известно только его участникам (товарищам).
Общие дела простого товарищества может вести как один из товарищей, так и несколько товарищей по их соглашению. Ведение бухгалтерского и налогового учета в товариществе может быть поручено одному из товарищей.
Товарищ, которому поручено ведение общих дел и бухгалтерского учета обязан вести раздельный учет доходов и расходов от деятельности простого товарищества и иных видов деятельности.
Простое товарищество не является самостоятельным налогоплательщиком, поэтому налоги с прибыли (доходов) простого товарищества уплачиваются отдельно каждым из участников соразмерно своей доле, а налог на добавленную стоимость уплачивает участник, которому поручено ведение общих дел.
При заключении договора простого товарищества в его тексте следует подробно указать какой вклад в общее дело вносит каждый из товарищей, порядок внесения вкладов, права и обязанности сторон, режим имущества, переданного в качестве вклада, и порядок пользования таким имуществом, порядок ведения общих дел товарищей, порядок и размеры распределения прибыли, расходов и убытков товарищества, ответственность товарищей по общим обязательствам перед третьими лицами и друг перед другом, срок действия и порядок расторжения договора.
Совместную деятельность, осуществляемую на основании договора простого товарищества без образования юридического лица, не следует путать с деятельностью юридических лиц, созданных в форме хозяйственных товариществ (полное товарищество, товарищество на вере), являющихся коммерческими организациями, а также товариществ собственников недвижимости, товариществ собственников жилья.
По договору простого товарищества участники совместной деятельности (товарищи) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибыли или иной не противоречащей закону цели.
Вкладом является все, что товарищи вносят в совместное дело: любое имущество (движимое и недвижимое), деньги, деловая репутация, профессиональные знания, навыки, опыт в определенной сфере, деловые связи и т.п. Вклады товарищей признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Внесенное товарищами в качестве вклада имущество становится общей долевой собственностью товарищей.
Расходы на ведение совместной деятельности товарищи несут пропорционально стоимости своего вклада в общее имущество.
Прибыль и убытки от деятельности простого товарищества также распределяется пропорционально вкладам товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено их соглашением.
Гражданским законодательством предусмотрена возможность создать негласное товарищество, т.е. простое товарищество факт существование которого не раскрывается для третьих лиц, о создании такого товарищества будет известно только его участникам (товарищам).
Общие дела простого товарищества может вести как один из товарищей, так и несколько товарищей по их соглашению. Ведение бухгалтерского и налогового учета в товариществе может быть поручено одному из товарищей.
Товарищ, которому поручено ведение общих дел и бухгалтерского учета обязан вести раздельный учет доходов и расходов от деятельности простого товарищества и иных видов деятельности.
Простое товарищество не является самостоятельным налогоплательщиком, поэтому налоги с прибыли (доходов) простого товарищества уплачиваются отдельно каждым из участников соразмерно своей доле, а налог на добавленную стоимость уплачивает участник, которому поручено ведение общих дел.
При заключении договора простого товарищества в его тексте следует подробно указать какой вклад в общее дело вносит каждый из товарищей, порядок внесения вкладов, права и обязанности сторон, режим имущества, переданного в качестве вклада, и порядок пользования таким имуществом, порядок ведения общих дел товарищей, порядок и размеры распределения прибыли, расходов и убытков товарищества, ответственность товарищей по общим обязательствам перед третьими лицами и друг перед другом, срок действия и порядок расторжения договора.