Запись на приём
Оставьте свой телефон и мы перезвоним вам!
Или вы можете позвонить нам сами
+79269988120
Этот сайт использует файлы cookie, чтобы быть лучше
Как составить договор аренды, на что обратить внимание при составлении договора аренды
Есть ряд вопросов, на которые стоит обратить внимание при составлении договора аренды недвижимого имущества.
Досрочное расторжение договора аренды недвижимости
Вопрос о досрочном расторжении договора аренды является частым основанием для конфликта между арендатором и арендодателем, поэтому действия сторон в этом случае необходимо предусмотреть при составлении соответствующего договора.
Например, капитальный ремонт или реконструкция помещения могут создать проблемы для арендатора и сделать использование помещения невозможным. Желательно включить в договор аренды условие о том, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в случае проведения арендодателем работ по капитальному ремонту и/или модернизации и реконструкции помещения.
Кроме того, в договоре нужно предусмотреть условия для досрочного одностороннего расторжение договора арендатором, если арендодатель создает иные препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями договора аренды, а также при отсутствии в арендованном помещении хотя бы одной коммунальной услуги (электричество, холодная или горячая вода, отопление, канализация) в течение определенного времени при отсутствии вины самого арендатора (незаключение договора с ресурсоснабжающей организацией по вине арендатора, наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией).
В договоре следуем согласовать срок на уведомление арендодателя об отказе от Договора в таких случаях.
Неотделимые улучшения
Неотделимые улучшения арендованного помещения являются одной из частых причин спора между сторонами. Следует определить судьбу неотделимых улучшений, подлежит ли возмещению арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.
В случае, если неотделимые улучшения были произведены арендатором без согласия арендодателя, последний может потребовать от арендатора восстановления первоначального состояния помещения за счет арендатора. Кроме того, в договоре можно предусмотреть, какие неотделимые улучшения помещения арендатор вправе производить, а какие нет. Например, можно установить в договоре запрет на реконструкцию/перепланировку помещения арендатором.
Услуги юриста по договорному праву
Досрочное расторжение договора аренды недвижимости
Вопрос о досрочном расторжении договора аренды является частым основанием для конфликта между арендатором и арендодателем, поэтому действия сторон в этом случае необходимо предусмотреть при составлении соответствующего договора.
Например, капитальный ремонт или реконструкция помещения могут создать проблемы для арендатора и сделать использование помещения невозможным. Желательно включить в договор аренды условие о том, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в случае проведения арендодателем работ по капитальному ремонту и/или модернизации и реконструкции помещения.
Кроме того, в договоре нужно предусмотреть условия для досрочного одностороннего расторжение договора арендатором, если арендодатель создает иные препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями договора аренды, а также при отсутствии в арендованном помещении хотя бы одной коммунальной услуги (электричество, холодная или горячая вода, отопление, канализация) в течение определенного времени при отсутствии вины самого арендатора (незаключение договора с ресурсоснабжающей организацией по вине арендатора, наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией).
В договоре следуем согласовать срок на уведомление арендодателя об отказе от Договора в таких случаях.
Неотделимые улучшения
Неотделимые улучшения арендованного помещения являются одной из частых причин спора между сторонами. Следует определить судьбу неотделимых улучшений, подлежит ли возмещению арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.
В случае, если неотделимые улучшения были произведены арендатором без согласия арендодателя, последний может потребовать от арендатора восстановления первоначального состояния помещения за счет арендатора. Кроме того, в договоре можно предусмотреть, какие неотделимые улучшения помещения арендатор вправе производить, а какие нет. Например, можно установить в договоре запрет на реконструкцию/перепланировку помещения арендатором.
Услуги юриста по договорному праву
Договор аренды с правом выкупа
Tilda Publishing
Приобрести имущество с собственность можно не только по договору купли-продажи, но и по другим договорам, которые первоначально предусматривали лишь пользование этим имуществом. Так, например, можно выкупить имущество на основании договора аренды с правом выкупа. При этом условия о возможном выкупе объекта, его цена и порядок оплаты должны быть предусмотрены в договоре аренды.