Для признания предварительного договора купли-продажи заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее индивидуальные характеристики такой вещи на дату исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора.

Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи необходимо указать точную дату, до которой стороны должны заключить основной договор, или период времени с определенного момента (например, в течение трех месяцев с момента заключения предварительного договора). В дальнейшем, если стороны по объективным причинам не смогут заключить основной договор, но не утратят интерес в его заключении, они смогут перенести дату заключения договора, составив дополнительное соглашение.

Если срок заключения основного договора не будет указан в предварительном договоре, стороны должны будут заключить основной договор купли-продажи в течение года с момента заключения предварительного договора

Если стороны заинтересованы в заключении основного договора и хотят подтвердить свои намерения, рекомендуется предусмотреть в предварительном договоре условие о задатке. При этом необходимо учитывать, что условие о задатке должно быть оформлено в письменном виде, например, включено в сам предварительный договор купли-продажи, либо в форме дополнительного соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи.

Рекомендуется подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком.

Перейти в раздел "Договорное право, помощь юриста по договорному праву"